从娄江沿岸商业开发看昆山与太仓对比

2025-11-29 鹿城朝花夕拾来自江苏昆山论坛

娄江串联昆山与太仓两地，最近眼看太仓海运堤已经启动四期规划，在原有海运堤商业成熟运营基础上再度加码，共同打造娄江沿岸首屈一指的商业航母旗舰。

反观大昆山的娄江沿岸商业代表（金鹰北）正陷入招商困难，运营困难，资产闲置的困境。

原因几何？论坛大神不妨说道说道，为昆山地标商业出谋划策。

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xiaoma2008 LV14 尚书

昆山商圈各个地方都有，可选择多，而太仓相对昆山来说少了不少，每次去太仓，基本上在是在南洋广场，或者去万达广场！

2025-11-29
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haichi1932 LV11 淑媛

十年前第一次去海运堤吃饭就感叹，太仓把河两岸搞的像欧洲，而昆山的河岸却像偏远县城，这么好的资源完全没有利用，没想到十年过去了还是如此，市区段这么多河，除了正阳桥附近修了一些景观，别的几乎都废掉了

2025-11-29
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xiaoma2008 LV14 尚书
1楼

昆山商圈各个地方都有，可选择多，而太仓相对昆山来说少了不少，每次去太仓，基本上在是在南洋广场，或者去万达广场！

11-29 10:35
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haichi1932 LV11 淑媛
2楼

十年前第一次去海运堤吃饭就感叹，太仓把河两岸搞的像欧洲，而昆山的河岸却像偏远县城，这么好的资源完全没有利用，没想到十年过去了还是如此，市区段这么多河，除了正阳桥附近修了一些景观，别的几乎都废掉了

11-29 10:46
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xiaoma2008 LV14 尚书
3楼

而未来昆山的商圈更难，永旺，玉山广场，陆家粮库也在改造，可选择越来越多，而人口就那么多，可能人还在减少！

11-29 10:47
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tzpjsy LV10 路人
4楼

城市规划缺乏远见和魄力，商业投资全靠外来资金，城市运营水平一言难尽，缩手缩脚，毫无进取心，另外有效消费人群不足，消费水平偏低下，就只能这样躺平了。

11-29 10:55
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幽狼 LV9 通判
5楼

昆山是多点开花，可选择性太多，老城区的人口在减少比较难……

11-29 10:59
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用户名违规16 LV12 路人
6楼

十几年前为了招商引进金鹰，给的条件太优厚，给得太多了，现在别人延缓开发甚至不开发，一点办法也没有！

11-29 11:10
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企退居民 LV16 皇贵妃
7楼

周市老街镇东西向市河，就属海尾江头明显的过境流域。领导们的发展思路，没见有真真好好教重视利用起来

11-29 11:49
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小幸运呀 LV3 青衣
8楼

11-29 14:34
1 回复
南变 LV6 路人
9楼

只不过是后发优势比先发优势更运气而已。正常。

11-29 17:32
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醉靓小江南 LV12 路人
10楼

前期规划决定了的。
商业中心，其实都是大一号的商住小区，界面气势均无商的豪迈与霸气。
城北开始于房地产爆发初期，就不说了。
城西跑马圈地居住地产，有点杀鸡取卵了，前期占尽红利，以后土地枯竭，注定难有大商业中心。
城东金融中心不金融，抢*市*心商业主导地位，时间会给出答案。
南站也是一样商住混杂。
金鹰青阳港会是不一样的路径？

11-29 19:36
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