春节刚好有空,手上也有些闲钱,就去考察了环沪昆山花桥的老房子。
在所有环沪地段中,昆山花桥是排名第一的首选,一个地铁11号线打通了与上海联系,一个今年通车的S1打通与苏州城区的联系,过去的10年昆山花桥房价也是暴涨,目前还在高位,这两年也只有微幅调整。昆山去年九月已经放开限购。在地铁花桥站,兆丰路站附近的新房普遍在2.5万了,购入风险大,预算也远达不到。重点看房选择了6层的15年以上的老公房,地段主要看了地铁集善站附近,考察了两个老小区,一个是集善新村,一个是花苑新村。花桥老公房比较有特点,一楼下面有车库,朝南车库很大,都被装修成住房,老年人居住,下面晒太阳。5层是复式,上面带大阁楼,也就是五复六。重点考察了五复六的房子,加上六层阁楼,面积快200平,报价一般在180-200万,实际产证面积应该在120-230平,一般不带装修,这两个小区可能是以前的拆迁安置房。这两个小区很大,环境也不错,个人比较喜欢。出售的复式带北向小车库,整体不错。部分可以用来居住,部分可以做个小办公室。从小区驾车到上海安亭大概20分钟,非常近,在嘉定安亭附近工作的非常方便。整体上房价不高,但是购入增值会非常困难,一个小区有高达50多套出售挂在贝壳,又是老小区。出租也不理想只有2000-3000租金。但是下行幅度也有限,因为是环沪首选,本身昆山经济也厉害。只有上海嘉定工作的才有实际需求,比如上海嘉定房子出租,居住花桥,上班出行时间只增加20几分钟。下次准备再去其他小区考察考察,现在环沪买房要慎重,绝大部分是个坑。
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